Byt 3+1, dvě lodžie – výjimečné místo u skiareálu, Bedřichov, Špindlerův Mlýn

Popis nemovitosti

Nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 70,95 m² na adrese Bedřichov ve vyhledávané části Špindlerova Mlýna. Jedná se o mimořádnou příležitost jak pro vlastní horské bydlení, tak především jako investici s dlouhodobým potenciálem. Byt je pronajmutý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmupokračovat. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Skiareálu Špindlerův Mlýn, konkrétně mezi sjezdovkami Medvědín a Hromovka. Hned za domem se buduje plánované propojení těchto areálů, což výrazně zvýší atraktivitu celé lokality – a brzy tak budete bydlet prakticky přímo v propojeném areálu. Vzdušnou čarou přibližně 200 metrů od domu je možné se napojit na sjezdovku – stačí nazout lyže a vyrazit. Špindlerův Mlýn patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější horská střediska v ČR. Dispozice a možnosti úprav Velmi praktické řešení a dispozice tohoto bytu nabízí prostorná vstupní chodba, která odděluje všechny místnosti, takže žádný pokoj není průchozí. Dispozice: - Chodba (7,47 m²) - obývací pokoj (19,24 m²) se vstupem na první lodžii (3,20 m²) - kuchyně (9,36 m²) s druhou lodžií ( 1,88 m²) - dětský pokoj (12,28 m²) - ložnice (14,87 m²) - velká šatna (3,57 m² zachycena na půdorysu) - koupelna s vanou a samostatné WC (4,16 m² celková plocha koupelny a WC) + sklepní kóje – (1,44 m²) Výhodou jsou dvě lodžie, které zvyšují komfort užívání i atraktivitu při případném pronájmu. V roce 2020 proběhla rekonstrukce v rámci které byla položena nová dlažba, instalována nová kuchyňská linka, provedeny nové štuky (částečně), koupelna a zároveň byla vybudována nová elektroinstalace. Z technického hlediska je zajímavé umístění stoupaček – jedny se nacházejí v kuchyni a druhé u WC. Díky tomu je zde potenciál pro úpravu dispozice dle vlastních představ. Teoretická možnost: jednotku by bylo možné rozdělit na dvě menší bytové jednotky, případně zásadně upravit dispozici. Konkrétní realizace by samozřejmě podléhala schválení SVJ a stavebního úřadu. Investiční potenciál Byt je pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. To znamená: - okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemce - stabilní cashflow od prvního dne po převodu - kombinace dlouhodobého nájmu a perspektivy růstu hodnoty nemovitosti Lokalita nabízí silnou celoroční poptávku – zimní sporty, turistika, cyklistika i víkendové pobyty. Klid a soukromí Dům se nachází na velmi klidném místě bez rušivého provozu. Bydlení zde nabízí kombinaci horské atmosféry, soukromí a současně výborné dostupnosti centra i lanovek. Náklady na provoz Měsíční náklady zahrnují zejména: - fond oprav + správní poplatek – 2.243,- Kč - osvětlení společných prostor – 239,- Kč - úklid společných prostor – 200,- Kč - pojištění nemovitosti – 62,- Kč - členský příspěvek – 9,- Kč - Odvoz odpadků – 230,- Kč - záloha na vytápění – 1.299,- Kč - záloha na ohřev TUV – 805,- Kč - záloha na vodné a stočné – 913,- Kč CELKOVÉ NÁKLADY = 6.000,- Kč

Kontaktujte makléře

Jan Špetla

Kontaktujte našeho makléře a sjednejte si prohlídku nemovitosti.

Tel: +420 605 324 500

E-mail: j.spetla@reality-tu.cz