Reality

Zabýváme se především prodejem nemovitostí, a to v Královéhradeckém kraji. Níže Vás seznámíme se zákonnými povinnostmi, které souvisejí s prodejem nemovitostí.

Daň z nemovitých věcí

Čas na podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je na daný rok vždy do 31. ledna. Příklad: Koupili jste v roce 2020 nemovitost, pak musíte podat do 31. ledna 2021 daňové přiznání.
Povinnost se týká každého, kdo v předchozím roce získal do vlastnictví nemovitost; nezáleží, jestli jste ji koupili nebo dostali darem.
Poplatníkem daně je vždy ten, kdo je k 1. lednu daného roku vlastníkem (příklad: Paní Eva prodala byt v prosinci 2019, kupní smlouvy se vložili do katastru nemovitostí až 15. ledna 2020, poplatníkem daně za rok 2020, je tedy paní Eva.)
Je tu pár výjimek. Přiznání k dani z nemovitosti musíte v roce 2020 podat, pokud jste v roce 2019 na nemovitosti „měnili skutečnosti, které ovlivňují vyměření daně“. Změnou skutečnosti se myslí například to, že jste přistavovali a změnili tak výměru nemovitosti (např. přístavba podlaží nebo zvětšení zastavěné plochy).

PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy)

Budovy během celého životního cyklu spotřebovávají významné procento primárních energetických zdrojů a generují významné množství emisí CO2. Minimalizaci uvedené spotřeby a emisí lze dosáhnout snižováním energetické náročnosti budov. Jako prostředek k dosažení těchto cílů slouží hodnocení staveb z pohledu spotřeby energie (PENB) a stanovení požadavku na ně (vyhlášky a zákony). Tak jako známe energetické štítky u domácích spotřebičů, bude nyní takto označena každá budova. Energetická náročnost objektu je také přímo spojena s provozními náklady a tak tento průkaz, resp. energetická náročnost objektu bude hrát i důležitou roli při oceňování budovy na trhu ať už v případě prodeje, koupě nebo pronájmu.

Pro koho je energetický štítek povinný?

Povinnost opatřit si energetický štítek zatím neplatí pro každého. Aktuálně se nařízení týká především stavitelů a vlastníků (společenství vlastníků nevyjímaje) nových budov.
Energetický štítek si ovšem už nyní musí pořídit každý, kdo prodává, pronajímá nebo výrazněji přestavuje nemovitost stávající.
Pravidlo platí jak pro rodinné a bytové domy, tak i pro komerční a administrativní budovy.
Podpis smlouvy o pronájmu či prodeji nemovitosti by tak dnes podle zákona měl být možný pouze v případě, že si předem obstaráte štítek energetické náročnosti. A pozor! Pokud se chystáte přestavovat, musíte si štítek sehnat ještě dřív, než zažádáte o stavební povolení.

Jaké informace získám z PENB?

Zadavatel obdrží dokument o hodnocení budovy, jehož forma je předepsána vyhláškou Ministerstva průmyslu a obchodu č. 78/2013 Sb. O energetické náročnosti budov. Průkaz obsahuje protokol a shrnutí ve formě grafického vyjádření obsahující:

celkovou dodanou (vypočtenou) spotřebu energie budovy
celkovou vypočtenou spotřebu primární energie (je to spotřeba energie budovy upravená o energii potřebnou k jejímu „vytěžení“ a dopravě do místa spotřeby)
dílčí dodané energie pro technické systémy vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, přípravu teplé vody a osvětlení
průměrný součinitel prostupu tepla Uem obálkou budovy (stěny, okna, dveře, střecha, podlaha na terénu nebo nad nevytápěným prostorem)
Vše je zatříděno do klasifikační třídy A až G. Každý průkaz je označen datem vydání a identifikačními údaji energetického specialisty. Platnost průkazu je 10 let, pokud nedojde ke změnám majícím vliv na spotřeby energií budovy.

Kdo nemusí vlastnit energetický průkaz

budovy do 50 m2
rodinné domy, které nehodláte prodávat ani pronajímat
staré domy postavené před rokem 1947 bez větší rekonstrukce, které se budou prodávat nebo pronajímat
kulturní památky a církevních objekty
rekreačních objekty, chaty, chalupy a dalších budovy používaných občasně
výrobních haly, dílny, zemědělské budovy aj. se spotřebou do 700 GJ ročně

Stavebník, vlastník budovy nebo SVJ je povinen vyhotovit PENB:

při výstavbě nových budov nebo při větší změnách dokončených budov
pro bytové domy nebo administrativní budovy
s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 od 1.1.2015
s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m2 od 1.1.2017
s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m2 od 1.1.2019

Vlastník budovy nebo SVJ je povinen zajistit zpracování PENB od 1.1.2016:

Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
Při pronájmu budovy nebo ucelené části budovy
Povinnost předložení průkazu má výše uvedený před uzavření kupní/nájemní smlouvy
Povinnost předání originálu nebo úředně ověřené kopie má výše uvedený při uzavření kupní/nájemní smlouvy

Vlastník jednotky je povinen zajistit zpracování PENB od 1.1.2016:

Povinnost předložit PENB možnému kupujícímu/nájemci před uzavřením kupní/nájemní smlouvy
Povinnost předat originál nebo úředně ověřenou kopii PENB při uzavření kupní/nájemní smlouvy
POZOR! V případě, že vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán PENB (od SVJ), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle předchozí odrážky